FINAN Hp sas ::: Mutuo

MUTUO

Il mutuo è un contratto con il quale una parte, la banca, trasferisce una quantità di denaro a favore dell'altra, detta mutuatario, al fine che possa goderne per un tempo determinato a fronte del pagamento di un corrispettivo determinato in base agli accordi contrattuali.

Scopo del mutuo è il finanziamento dell’acquisto di un immobile , ponendo a garanzia una ipoteca sull’immobile stesso.

Tali accordi contrattuali sono funzionali alla determinazione di tutti i rapporti tra le parti.

Nel contratto di mutuo sono indicati tutti gli accordi contrattuali che sono funzionali alla determinazione di tutti i rapporti tra le parti : l’importo erogato , la durata prevista , i termini di rimborso del capitale e di pagamento degli interessi, oneri del contratto, disciplina di estinzione anticipata, prestazione delle garanzie, conseguenze dei ritardi e/o mancato pagamento delle rate.

I contratti di mutuo sono generalmente predisposti dagli istituti bancari che, operando sulle variabili del contratto , offrono numerose possibilità per assecondare le varie esigenze dei richiedenti.

Pre- finanziamento

L’erogazione del mutuo avviene dopo al trascrizione dell’atto indicante l’iscrizione di ipoteca.

Spesso le banche eroganti trattengono la somma fino al momento della effettiva acquisizione della garanzia ipotecaria, circa per quindici giorni dopo la stipula. Il mutuatario per disporre del denaro per pagare il venditore , richiede alla banca un prestito temporaneo detto "pre-finanziamento" , che copra il periodo tra la stipula del mutuo e il tempo necessario al consolidamento della garanzia.